PROVISIONSFREI - Ruhig wohnen im Herzen der Altstadt!

Beschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Meppen zu kaufen

Einige Highlights der Immobilie:

* ca. 235,4 m² Wohnfläche
* ca. 997 m² Eigentumsgrundstück
* zusätzliche ca. 149 m² Nutzfläche
* separate, vermietbare Wohnung im Dachgeschoss
* komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich
* großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
* heller Sommergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
* Dortmund-Ems-Kanal in Sichtweite
* neuwertige Pflasterung der Außenflächen
* Energieausweis im Exposé enthalten
* provisionsfrei für den Käufer

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Meppen. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal sowie die Rad- und Wanderwege entlang von Ems und Hase zu Aktivitäten im Grünen ein.
Das familienfreundliche Wohnumfeld und die gute Anbindung runden die Lage ab. Auch die niederländische Grenze ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Großzügiges Wohnen, ein weitläufiger Garten und zwei separat nutzbare Wohnebenen: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet in begehrter Wohnlage von Meppen vielseitige Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kachelofen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus schließen sich die Terrasse sowie ein lichtdurchfluteter Sommergarten mit Kamin an. Die angrenzende Küche mit Einbauküche bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Über eine massive Natursteintreppe gelangt man in das separat abgetrennte Dachgeschoss. Hier befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit drei Schlafzimmern, Küche inklusive neuwertiger Einbauküche, Wohn- und Essbereich, Badezimmer mit separatem WC sowie einer windgeschützten Loggia.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder zusätzlicher Platz für Familie und Gäste – die Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Eine Garage und der großzügige Garten runden das Angebot ab.

Die Wohnfläche des Objekts teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wohnen ca. 29,6 qm
Essen ca. 22,1 qm
Küche ca. 13,8 qm
Windfang ca. 1,8 qm
Bad ca. 8,0 qm
Büro ca. 10,8 qm
WC ca. 2,2 qm
Eltern ca. 18,1 qm
Flur ca. 14,9 qm
Sommergarten ca. 6,3 qm (Grundfläche ca. 25,3 qm)
Wohnfläche EG gesamt: ca. 127,6 qm

Dachgeschoss:
Wohnen ca. 29,2 qm
Küche ca. 9,4 qm
Bad ca. 6,9 qm
Schlafen 3 ca. 9,4 qm
WC ca. 2,2 qm
Flur ca. 16,2 qm
Schlafen 1 ca. 15,9 qm
Schlafen 2 ca. 16,9 qm
Loggia ca. 1,5 qm (Grundfläche ca. 5,8 qm)
Wohnfläche DG gesamt: ca. 107,8 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 235,4 qm

Die Nutzfläche der Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Keller 1 ca. 21,5 qm
Keller 2 ca. 10,9 qm
Keller 3 ca. 7,4 qm
Keller 4 ca. 14,3 qm
Keller 5 ca. 17,2 qm
Flur ca. 15,2 qm
Heizung ca. 34,4 qm
Nutzfläche Keller gesamt ca. 120,9

Sonstige Angaben

Weitere Infos zur Immobilie:

- tlw. neue Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- tlw. Außenjalousie
- Gasbrennwerttherme aus 2002
- neuwertige Pflasterung