Schöner wohnen an der Hase

Beschreibung

Einfamilienhaus auf großem Grundstück im wunderschönen Bokeloh zu kaufen!

Einige Highlights der Immobilie:
- ca. 160 qm Wohnfläche
- ca. 99 qm Nutzfläche
- ruhige Wohnlage
- 1174 qm Eigentumsgrundstück
- Teilung des Grundstücks möglich: ca. 550 qm als separates Baugrundstück
- Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich
- provisionsfrei für den Käufer

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Die Maklerei ²

Lage

Die Immobilie befindet sich in Meppen-Bokeloh, einem ruhigen und gepflegten Ortsteil der Kreisstadt Meppen im Emsland. Die Lage verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Bokeloh ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Meppener Stadtteil Neustadt gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Das umliegende Hasetal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, landwirtschaftlich geprägte Flächen sowie die Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen in die Meppener Innenstadt sowie in die umliegenden Orte des Emslandes. Damit bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Nähe.

Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 liegt im bevorzugten Meppener Ortsteil Bokeloh und ist nur wenige Gehminuten von dem schönen Flusslauf der Hase entfernt. Ein umfangreicher Anbau erfolgte im Jahr 1981.
Über den Eingangsbereich gelangt man in den Wohnbereich des Hauses mit anschließendem Fernsehzimmer. Große Fenster durchfluten diese Räume mit viel Tageslicht. Im Nebenraum befindet sich das Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer und ein gut ausgestattetes Bad mit separatem WC.
Über die massive Treppe gelangt man vom Eingangsbereich in das Dachgeschoss der Immobilie. Dort befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, ein Dusch/Bad und eine Küche mit kleiner Küchenzeile. Außerdem bietet das Dachgeschoss Zugang auf eine offene Loggia, die zum Verweilen einlädt!
Mit relativ wenig Aufwand kann dieses Einfamilienhaus also auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Die Wohnfläche der Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche EG
Wohnzimmer ca. 17,58 qm
Fernsehzimmer ca. 15,86 qm
Essen ca.10,72 qm
Arbeitszimmer ca. 11,57 qm
Eltern ca. 10,89 qm
Treppenhaus ca. 4,95 qm
Küche ca. 8,05 qm
Flur ca. 1,43 qm
WC ca. 1,90 qm
Bad ca. 6,42 qm
Wohnfläche EG gesamt: ca. 89,37 qm

Wohnfläche DG
Kind 1 ca.13,03 qm
Kind 2 ca. 14,69 qm
Kind 3 ca. 9,66 qm
Bad/WC ca. 3,81 qm
Küche ca. 7,84 qm
Diele ca. 5,02 qm
Treppenhaus ca. 3,79 qm
Kind 4 ca. 9,25 qm
Loggia ca. 3,40 qm
Wohnfläche DG gesamt: ca. 70,49 qm

Gesamte Wohnfläche EG und DG: ca. 159,86 qm abzgl. 3% nach DIN 283 aus dem Baujahr 1962: ca. 155,06 qm
zzgl. Wohnfläche zu 1/4 für die Terrassenüberdachung ca. 4,92 qm ergibt eine gesamte Wohnfläche von ca. 159,98 qm.

Die Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Doppelgarage ca. 26,17 qm
Garage ca. 13,53 qm
Waschküche ca. 13,53 qm
Abstellraum ca. 5,63 qm
Keller ca. 40,62 qm
Gesamte Nutzfläche ca. 99,48 qm

Sonstige Angaben

weitere Informationen zur Immobilie:
- ein mögliches Baugrundstück von ca. 550 qm könnte nach Teilung entstehen (gleichzeitiger Teilverkauf möglich)
- nachträgliche Hohlschichtdämmung der Außenwände
- 1981 neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- 2018 neue Gasbrennwerttherme
- 2022 Sanierung der Loggia