Idyllischer Gulfhof - Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen!

Beschreibung

Dieser ursprüngliche Gulfhof in Meppen/Versen bietet in Alleinlage eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im landwirtschaftlichen Bereich suchen. Auf einem weitläufigen, uneinsehbaren Eigentumsgrundstück mit ca. 11.699 m² verbindet die Immobilie ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und schafft damit ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und individuelle Konzepte im Grünen.

Das im Jahr 1950 errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene
Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder für die Kombination aus privatem
Wohnen und betrieblicher Nutzung.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für Tierhaltung,
Hobbylandwirtschaft, Gartenbau, Selbstversorgung oder andere naturnahe Nutzungen. Die Lage in Meppen/Versen macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Interessenten, die das Leben im
ländlichen Umfeld schätzen und dennoch eine Anbindung an die Infrastruktur der Region wünschen.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein Bauernhof mit dieser Grundstücksgröße und
diesem Potenzial stellt eine interessante Kaufgelegenheit für zum Beispiel Tierhalter, Pferdehalter, Oldtimerfreunde oder landwirtschaftlich orientierte Käufer sowie Naturliebhaber dar. Die große Tenne ist ohne landwirtschaftliche Einbauten und daher frei als Halle nutzbar.

Highlights der Immobilie:
- ca. 11699 qm Eigentumsgrundstück
- ca. 159 qm Wohnfläche
- ca. 27 qm Gewerbefläche
- ca. 183 qm Nutzfläche
- Solarthermie
- uneinsehbares Grundstück in Alleinlage
- großzügiger Baumbestand
- Grünland von über 5 ha kann vom Verkäufer angepachtet werden
- Energieausweis im Expose
- provisionsfrei für den Käufer

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Ortsteil von Meppen, im Umfeld von Versen, und bietet damit eine ruhige, naturnahe Lage im Emsland. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und weitläufigen Feldwegen – ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Nutzung, Pferdehaltung, Hobbies mit Platzbedarf sowie für alle, die viel Raum und Privatsphäre schätzen. Für Pferdefreunde bestehen Ausreitgelegenheiten ab Hof. Eine Reithalle ist in ca. 1 km erreichbar.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt Meppen sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen, wodurch umliegende Ortschaften und Wirtschaftsstandorte im Emsland komfortabel angebunden sind.

Ausstattung

Dieser gepflegte Gulfhof aus dem Ursprungsbaujahr 1950 ist umgeben von grüner Flora und Fauna. Anliegend an den Wohntrakt befindet sich der Wirtschaftsteil mit Werkstatt und großzügiger Tenne. Im südlichen Trakt stehen die nachträglich ausgebauten Praxisräume, die über einen separaten Eingang erreichbar sind zur Verfügung (Nutzungsänderung vorhanden).

Durch die grüne Haupteingangstür gelangt man in den Flur des Wohnhauses. Zur Rechten gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, dem ein Büro angegliedert ist. Hier sorgen zwei Kaminhöfen für eine zusätzliche, behagliche Wärme. Dem Essbereich ist die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche angegliedert.

Eine charmante Holztreppe führt in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier tragen Echtholzdielen zum gemütlichen Charme der Immobilie bei. Dort befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer. Ein modernisiertes Badezimmer rundet das Angebot ab.
Weitere gepflegte Wirtschaftsgebäude lassen keine Wünsche offen.

Erdgeschoss

Wohnfläche im Erdgeschoss:
Flur ca. 7,5 qm
Küche ca. 10,6 qm
Essen ca. 18,2 qm
Wohnen ca. 18,1 qm
Büro 1 ca. 16,0 qm
Büro 2 ca. 17,6 qm
Windfang ca. 2,1 qm
Wohnfläche im EG gesamt: ca. 90,1 qm

Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Praxis ca. 17,2 qm
Flur ca. 3,2 qm
Küche ca. 3,7 qm
Gäste-WC ca. 3,2 qm
Gewerbefläche im EG gesamt: ca. 27,3 qm

Nutzfläche im Erdgeschoss:
HWR/Heizung ca. 18,4 qm
Gäste-WC ca. 1,8 qm
Abstellraum ca. 2,3 qm
Werkstatt ca. 24,1 qm
Tenne ca. 113,6 qm
Nutzfläche im EG insgesamt: ca. 160,2 qm
zzgl. Lagerböden

Dachgeschoss

Wohnfläche im Dachgeschoss:
Flur 1 ca. 7,7 qm
Bad/WC ca. 10,5 qm
Schlafen 1 ca. 16,0 qm
Schlafen 2 ca. 17,4 qm
Schlafen 3 ca. 14,5 qm
Flur 2 ca. 3,1 qm
Wohnfläche im DG gesamt: ca. 69,2 qm

Kellergeschoss

Nutzfläche im Kellergeschoss:
Keller 1 ca. 7,5 qm
Keller 2 ca. 16,0 qm
Nutzfläche im KG gesamt: ca. 23,5 qm

Wohnfläche insgesamt: ca. 159,3 qm
Nutzfläche insgesamt: ca. 183,7 qm
Gewerbefläche insgesamt: ca. 27,3 qm

Sonstige Angaben

Weitere Informationen zur Immobilie:
- 1950 Richtung des Gebäudes als kombiniertes Wohn-/Wirtschaftgebäude für die staatliche Moorverwaltung
- ca. 1980 Revierförsterei
- 1988 neue Verklinkerung am Wohngebäude inkl. Dämmung der Hohlschicht mit 6 cm Styropor
- 1988 neue Kunstofffenster mit 2-fach Verglasung
- 1998 Renovierung der Wohnräume inkl. neue Haustür, Umbau der Diele
- 2000 Erneuerung der Kunststofffenster im Wirtschaftsteil
- 2006 neue Dacheindeckung inkl.Lattung
- 2008 Nachdämmung der oberen Geschossdecke und der Dachschrägen und Einblasen von Mineralwolle über vorhandener kaschierter Glaswolle
- 2010 Sanierung Bad/WC im DG mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne
- 2012 neue Einbauküche
- 2012 neue Ölbrennwerttherme und Solarthermie (Warmwasser/Heizung)
- 2013 Nachrüstung der Kleinkläranlage

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.