Schlüssel. Garten. Los.

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Haren-Altenberge zu kaufen.

- ca. 930 qm Eigentumsgrundstück
- ca. 136 qm Wohnfläche
- ca. 53 qm Nutzfläche
- großzügige, helle Raumaufteilung
- 3 Schlafzimmer
- optionales Baugrundstück möglich
- Energieausweis im Expose

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich! Für weiterführende Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Maklerei ²

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Harener Ortsteil Altenberge. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein familienfreundliches und zugleich entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Lage bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an die örtlichen Verkehrsachsen, sodass sowohl das Harener Zentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind.

Naherholungsangebote und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein – eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Baujahr 1974 bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in das grosszügige Treppenhaus. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen klaren Grundriss und umfasst ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, einer angrenzenden Küche mit neuwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und direktem Zugang zur Terrasse. Ein ebenerdiger Abstellraum und weitere Abstellräume im Kellergeschoss sorgen für reichlich Stauraum.
Das Dachgeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad sowie einer Loggia runden das Angebot ab.

Als Nebengebäude steht eine Doppelgarage aus dem Baujahr zur Verfügung. Der großzügige Garten mit Teichanlage und gemütlicher Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Abstellraum ca. 2,63 qm
Windfang ca. 2,55 qm
Gäste/WC ca. 1,74 qm
Diele ca. 8,06 qm
Küche ca. 11,32 qm
Wohnen ca. 25,24 qm
Essen ca. 15,79 qm
Terrasse zu 1/4 ca. 1,25 qm
Überdachung zu 1/4 ca. 2,33 qm

Wohnfläche Erdgeschoss 70,91 qm

Dachgeschoss:
Kind ca. 10,37 qm
Eltern ca. 21,87 qm
Kinder ca. 16,51 qm
Bad/WC ca. 9,98 qm
Flur ca. 5,0 qm
Loggia zu 1/4 ca. 1,12 qm

Wohnfläche Dachgeschoss ca. 64,85 qm

Gesamte Wohnfläche beider Geschosse 135,75 qm

Aufteilung der Nutzfläche:
Garage 1 ca. 14,84 qm
Garage 2 ca. 14,84 qm
Keller Abstellraum ca. 6,96 qm
Keller Flur ca. 6,10 qm
Keller Heizung ca. 10,70 qm

gesamte Nutzfläche ca. 53,44 qm
zzgl. Holzschuppen

Sonstige Angaben

Sanierungen/Modernisierungen:

1974 Baujahr Einfamilienhaus mit Doppelgarage
2008 Kunststofffenster 2x verglast mit Außenjalousien
2008 Kunststoffaußentür mit Lichtausschnitt
ca. 2013 Erneuerung des Flachdaches der Doppelgarage
2008 neue Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant
2023 Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
2026 Austausch Umwälzpumpe und Warmwasserspeicher der Marke Vaillant

weitere Informationen:

- optionales Baugrundstück möglich
- Einbauküche inkl. E-Geräte und Kaminofen im Kaufpreis enthalten