Meer geht nicht, aber See! Das blaue Haus in Haselünne.

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Nebengebäude in der historischen Hansestadt Haselünne zu kaufen.

- ca. 2 min zum Haselünner See
- ca. 481 qm Grundstück
- ca. 171,3 qm Wohnfläche
- ca. 74,6 qm Nutzfläche
- ebenerdiges Wohnen möglich
- großzügige, helle Raumaufteilung
- 5 Schlafzimmer
- Energieausweis in Vorbereitung

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich! Für weiterführende Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Maklerei ²

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich mitten im schönen Emsland - nahe dem historischen Ortskern der alten Hansestadt Haselünne. Die Lage bietet sich ideal für einen Marktbesuch und einen Spaziergang an der Hase oder zur Lieblings-Eisdiele im Herzen von Haselünne an.
Der Haselünner See liegt lediglich einen 2 Minuten Fußmarsch entfernt - einfach ideal für eine kleine Urlaussequenz in permanent greifbarer Nähe.
Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Reichweite.

Ausstattung

Dieses schicke Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1971 und einem Anbau aus 1982 bietet ausreichend Platz für eine große Familie.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man direkt ins Herzstück des großzügigen Einfamilienhauses - das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direkt angrenzender geräumiger Küche.
Großzügige Schlafzimmer, Büro- oder Hobbyräume, zwei Tageslichtbäder und ein freundliche heller Wintergarten runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer samt Bad/WC im Erdgeschoss ermöglicht ebenerdiges Wohnen.
Der pflegeleichte, kleine Garten lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Flur ca. 6,9 qm
Bad/WC ca. 6,3 qm
Küche ca. 15,3 qm
Eltern ca. 12,7 qm
Essen ca. 18,8 qm
Wohnen ca. 23,7 qm
Wintergarten ca. 13,8 qm
Terrasse (zu 1/4) ca 1,5 qm

Wohnfläche Erdgeschoss 99,0 qm

Dachgeschoss:
Flur 1 ca. 4,2 qm
Kind 1 ca. 6,3 qm
Kind 2 ca. 21,2 qm
Flur 2 ca. 3,8 qm
Bad/WC 1 ca. 5,0 qm
Kind 3 ca. 15,8 qm
Kind 4 ca. 9,9 qm
Wintergarten OG ca. 6,1 qm

Wohnfläche Dachgeschoss 72,3 qm

Gesamte Wohnfläche beider Geschosse 171,3 qm

Aufteilung der Nutzfläche:
Garage ca. 23,1 qm
Werkstatt ca. 4,5 qm
Keller 1 ca. 6,1 qm
Keller 2 ca. 12,3 qm
Keller 3 ca. 23,1 qm
Keller 4 ca. 5,5 qm

Gesamte Nutzfläche ca. 74,6 qm
zuzüglich Nutzfläche durch Ausbau des Dachboden.

Sonstige Angaben

Sanierungen/Modernisierungen

2026 neuer Warmwasserspeicher
2025 neuer Anstrich Außenfassade
2024 Neugestaltung Garten (WPC Zaun, Hecke, Pflasterung)
2024 neuer Beistellofen
2022 neuer, hochwertiger, Industrie-geeigneter Vinylboden im gesamten Haus (exkl. Bäder)
2022 neue Innentüren
2022 neue Jalousienbänder
2022 Jalousienkästen gedämmt
2022 neue Arbeitsoberfläche Küche
2022 neue Bäder EG+OG
2012 neue Gasbrennwerttherme
2010 neue Küche
2007 Wärmedämmverbundsystem Außenfassade
2000 Dachsanierung Altbau
1998 neue Kunststoffenster mit 2-fach-Verglasung
1981 Anbau am Wohnhaus