Denke heute schon an morgen! Betreute Eigentumswohnung im Herzen von Haselünne zu kaufen.

Beschreibung

Betreutes Wohnappartement im Herzen der historischen Hansestadt Haselünne zu kaufen.

- 1592 qm Grundstück
- 38,380/1000 Miteigentumsanteil
- ca. 39,34 qm Wohnfläche
- Dachgeschoss mit schönem Balkon
- Personenlift
- Frisör in der Immobilie vorhanden
- bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer
- Mietsicherheit auch bei Leerstand
- in TOP-Lage von Haselünne
- provisionsfrei für den Käufer

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich! Für weiterführende Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Maklerei ²

Lage

Das Seniorenzentrum "Am Hasetal" befindet sich mitten im schönen Emsland - im historischen Ortskern der alten Hansestadt Haselünne. Die Lage bietet sich ideal für einen Marktbesuch und einen Spaziergang an der Hase oder zur Lieblings-Eisdiele im Herzen von Haselünne an. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

Dieses betreute Wohnappartement ist seit 2007 an einen renomierten Betreiber für eine Laufzeit von mindestens 20 Jahren, mit Option auf 2-maliger Verlängerung von je 5 Jahren, vermietet. Mit dem Kauf der Pflegewohnung Nr. 323 übernehmen Sie automatisch den Mietvertrag mit dem Betreiber. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete - auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Wohnung.

Der Betreiber gewährt Ihnen ein bevorzugtes Belegungsrecht.
Insgesamt zählt das Seniorenzentrum "Am Hasetal" 20 betreute Wohnungen und 65 Pflegeappartements.

Gemeinschaftliches Eigentum sind das Grundstück sowie Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht zu Sondereigentum erklärt sind, aber auch die Instandhaltungsrückstellungen und Sonderfunktionsräume wie zum Beispiel Speiseräume, Trefflächen, der Gruppenraum und das Foyer gehören dazu.

Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

Die Wohnflächengröße dieser Wohnung beträgt ca. 39,34 qm und ist unterteilt in
Flur, Küche/Wohnen, Schlafen, Bad/WC und ein ca. 5,25 qm großer Abstellraum im Souterrain.

Neben dem Sondereigentum an dieser Wohnung erwerben die Käufer gleichzeitig einen Miteigentumsanteil an den Sonderfunktionsräumen in einer anteiligen Größe von 10,33 qm an den gesamten Gemeinschaftsflächen.

Sonstige Angaben

Lt. Wirtschaftsplan 2025:

Zahlung Hausgeld an WEG in 2025: ca. 83,68 € pro Monat. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltergebühren, die Kontoführungsgebühren und die Versammlungskosten.

Monatliche netto Mieteinnahme nach Abzug der Hausgeldzahlung: ca. 335,41€

Somit ergibt sich ein jährlicher netto Reinertrag von ca. 4024,92€

Die Wohnung darf ausschließlich von Personen bewohnt werden, die das 59. Lebensjahr vollendet haben. Bei Ehepaaren oder Paaren in fester Lebensgemeinschaft genügt es, wenn ein Partner diese Voraussetzungen erfüllt.

Folgende Details wurden vom Eigentümer durch Aufpreis bei Baustart in Auftrag gegeben:

- Bodenfliesen in Wohnen/Küche und Flur,
- deckenhohe Wandfliesen im Bad/WC,
- hochwertigere Buchentüren,
- Schiebetürelement zum Balkon
- Erweiterung der Elektroinstallation