Altbau-Liebe: Sanierungsprojekt mit Geschichte!

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Dörpen zu kaufen!

Zu den Highlights der Immobilie gehören:

- zentrale Lage
- ca. 1178 qm Eigentumsgrundstück
- ca. 181 qm Wohnfläche
- ca. 76 qm Nutzfläche
- großzügige Raumaufteilung
- ebenerdiges Wohnen möglich
- zweite Wohneinheit möglich
- 6 Schlafzimmer möglich
- gute Bebaubarkeit

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Die Maklerei²

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der ansprechenden Gemeinde Dörpen im schönen Emsland. Diese Gegend vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur.
In der Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf und entspannte Momente. Familien finden eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten.
Naturliebhaber können zahlreiche Rad- und Wanderwege nutzen, um die Umgebung zu erkunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Orten.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Diese Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1962 samt Eigentumsgrundstück im Herzen von Dörpen sucht einen neuen Eigentümer!

Vom vorderen Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Flur mit angrenzenden Schlafzimmer und Bad "on Suite". Hier ist ebenerdiges Wohnen möglich. Auf der anderen Gebäudeseite verteilen sich die Wohn-, Ess- und Kochräume, die über mit großen Fensterfronten verfügen. Eine gepflegte Einbauküche mit E-Geräten sowie ein Büro und weitere Abstellräume stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss der Immobilie drei Schlafräume und ein Bad/WC. Über das lichtdurchflutete Eltern-Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon.
Ein Teilkeller, zwei Fertiggaragen sowie eine überdachte Terrasse runden das Angebot ab.

Die Wohnfläche der Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Wohnen ca. 15,6 qm
Essen ca. 19,9 qm
Küche ca. 12,0 qm
Büro ca. 10,3 qm
Flur 2 ca. 9,3 qm
Bad/WC ca. 7,8 qm
Schlafen ca. 15,6 qm
Flur 1 ca. 12,1 qm
Terrassenüberdachung ca. 3,6 qm (ca. 14,6 qm Grundfläche)
Erdgeschoss gesamt ca. 106,1 qm

Dachgeschoss
Schlafen 2 ca. 17,0 qm
Gast ca. 8,5 qm
Schlafen 3 ca. 13,7 qm
Schlafen 1 ca. 18,4 qm
Bad/ WC ca. 7,4 qm
Flur oben ca. 9,4 qm
Balkon ca. 1 qm (Grundfläche 4 qm)
Dachgeschoss gesamt ca. 75,1 qm

Wohnfläche gesamt ca. 181,2 qm

Die Nutzflächen befinden sich im Anbau, im Garten und im Keller des Objektes und teilen sich wie folgt auf:

Anbau
Flur klein ca. 5,9 qm
Vorratskammer ca. 3,2 qm
Geräte ca. 8,1 qm
WC ca. 3,1 qm

Nebengebäude
Fertiggarage 1 ca. 15,9 qm
Fertiggarage 2 ca. 11,8 qm

Kellergeschoss
Heizung ca. 18,6 qm
Keller ca. 9,5 qm

Nutzflächen gesamt ca. 76,1 qm

Sonstige Angaben

Bebaubarkeit lt. Bebauungsplan Nr. 1 "südl. der Hauptstraße"

- allgemeines Wohngebiet
- eingeschossige Bauweise
- offene Bauweise
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschossflächenzahl 0,5 (0,6 evtl. möglich)
- Anzahl der Wohneinheiten ist nicht begrenzt