Wohnen, wo Meppen am schönsten ist!

Beschreibung

Wohnen, wo Meppen am Schönsten ist!

Einige Highlights der Immobilie:
- ca. 997 qm Eigentumsgrundstück
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Sommergarten
- großzügige Fensterfronten
- neuwertige Pflasterung
- ca. 235,4 qm Wohnfläche
- ca. 149 qm Nutzfläche
- vermietbare Dachgeschosswohnung
- Sichtweite zum Dortmund-Ems-Kanal
- Energieausweis im Expose
- provisionsfrei für den Käufer

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von 49716 Meppen, einer charmanten Stadt im Emsland, Niedersachsen. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an den städtischen Kern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten profitieren. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, unter anderem malerische Rad- und Wanderwege entlang der Flüsse Ems und Hase. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein freundliches und familienorientiertes Wohnumfeld aus. Bis zur niederländischen Grenze sind es gerade einmal 10 Autominuten.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit Garage und zweiter Wohneinheit im Dachgeschoss in absoluter Traumlage von Meppen sucht einen neuen Eigentümer!

Der geräumige Wohn-/ Essbereich mit hochwertigen Kachelofen erstreckt sich bis an die Terrasse zur Linken und einem lichtdurchfluteten Sommergarten mit Kamin zur Rechten. Daran anschließend befindet sich die Küche mit Einbauküche und Ausblick in den weitläufigen Garten.
Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ebenerdiges Wohnen und Vermietung im Dachgeschoss sind hier möglich.

Über eine massive Natursteintreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wobei das Treppenhaus separat abgetrennt wurde. Hier befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit drei Schlafzimmern, einer Küche inkl. neuwertiger Einbauküche, einem Wohn-/ Essbereich und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit separiertem WC. Vom Wohn- / Essbereich gelangt man auf eine windgeschützte Loggia.

Die Wohnfläche des Objekts teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wohnen ca. 29,6 qm
Essen ca. 22,1 qm
Küche ca. 13,8 qm
Windfang ca. 1,8 qm
Bad ca. 8,0 qm
Büro ca. 10,8 qm
WC ca. 2,2 qm
Eltern ca. 18,1 qm
Flur ca. 14,9 qm
Sommergarten ca. 6,3 qm (Grundfläche ca. 25,3 qm)
Wohnfläche EG gesamt: ca. 127,6 qm

Dachgeschoss:
Wohnen ca. 29,2 qm
Küche ca. 9,4 qm
Bad ca. 6,9 qm
Schlafen 3 ca. 9,4 qm
WC ca. 2,2 qm
Flur ca. 16,2 qm
Schlafen 1 ca. 15,9 qm
Schlafen 2 ca. 16,9 qm
Loggia ca. 1,5 qm (Grundfläche ca. 5,8 qm)
Wohnfläche DG gesamt: ca. 107,8 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 235,4 qm

Die Nutzfläche der Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Keller 1 ca. 21,5 qm
Keller 2 ca. 10,9 qm
Keller 3 ca. 7,4 qm
Keller 4 ca. 14,3 qm
Keller 5 ca. 17,2 qm
Flur ca. 15,2 qm
Heizung ca. 34,4 qm
Nutzfläche Keller gesamt ca. 120,9 qm

Garage:
Fahrräder ca. 11,3 qm
Garage ca. 16,9 qm

Nutzflächen gesamt ca. 149,0 qm

Sonstige Angaben

Weitere Infos zur Immobilie:

- tlw. neue Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- tlw. Außenjalousie
- Gasbrennwerttherme aus 2002
- neuwertige Pflasterung