Hier wächst nicht nur der Rasen! – Renditechance in Meppen-Hemsen

Beschreibung

Hobbygärtner aufgepasst: Grünes Glück in Stadtnähe zu kaufen!

Zu den Eckdaten der Immobilie gehören:

- ca. 1395 qm großes Eigentumsgrundstück
- ca. 134 qm Wohnfläche
- sehr gepflegter Garten
- hervorragende Verkehrsanbindung
- 4 Schlafzimmer
- derzeit vermietet
- großzügige, helle Raumaufteilung
- Energieausweis in Vorbereitung

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Lage

Das Haus befindet sich in Hemsen, einem ruhigen Ortsteil von Meppen mit guter Anbindung an die Stadt sowie in naturnaher Umgebung - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßen B 70 und B 213, die hervorragende Verkehrsanbindungen für Pendler bieten.
Darüber hinaus überzeugt die Umgebung im mittleren Emsland durch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, die das angebotene Objekt in Hemsen besonders attraktiv machen.

Ausstattung

Dieses naturnahe Juwel erstreckt sich auf einem ca. 1395 qm großen Eigentumsgrundstück. Umgeben von einem sehr gut gepflegten Garten steht das Haus aus dem Jahr 1964 neben einer freistehenden Doppelgarage mit großer Werkstatt. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur zur Linken ins Wohn- und angrenzende Esszimmer. Außerdem befinden sich die Küche und das Büro, sowie ein Badezimmer mit separater Toilette im unteren Geschoss der Immobilie. Über die Küche gelangt man durch einen kleinen Flur mit Abstellraum nach draußen auf die angrenzenden Terrasse und den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Die Wohnfläche der Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 17,7 qm
Esszimmer ca. 14,8 qm
Büro ca. 8,8 qm
Küche ca. 12,1 qm
Badezimmer ca. 5,2 qm
WC ca. 1,0 qm
Flur 1 ca. 11,1 qm
Abstellraum ca. 2,2 qm
Flur 2 ca. 1,0 qm
Erdgeschoss gesamt ca. 73,9 qm

Dachgeschoss
Badezimmer ca. 3,5 qm
Schlafzimmer 1 ca. 14,5 qm
Schlafzimmer 2 ca. 13,9 qm
Schlafzimmer 3 ca. 10,1 qm
Schlafzimmer 4 ca. 7,6 qm
Flur ca. 11,2 qm
Dachgeschoss gesamt ca. 60,8 qm

Wohnfläche gesamt ca. 134,7 qm


Die Nutzfläche der Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellerräume gesamt ca. 53,0 qm
freistehende Doppelgarage mit Werkstatt ca. 75,0 qm
Nutzfläche gesamt ca. 128,0 qm

Sonstige Angaben

Durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen an der Immobilie:

- 1996 Austausch der vorhandenen Innentüren
- 1998 Maschinelle Kerndämmung des zweischaligen Außenmauerwerks
- 1999 Austausch der Glasscheiben im Erdgeschoss mit Wärmeschutz/ Schallschutzglas
- 2000 Badsanierung im Erdgeschoss
- 2006 Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme
- 2010 Neue Jalousien im Erdgeschoss
- 2011 Einbau Wasserzähler für die Gartenbewässerung
- 2015 Austausch Velux Dachfenster
- 2016 neue Eingangstür
- 2020 Erneuerung der Zaunanlage mit Doppelstabmatten
- 2021 Modernisierung des Wohnzimmers, Erneuerung des Bodenbelags
- 2021 Einbau neuer Jalousien im Schlafzimmer
- 2023 Kompletterneuerung der Eingangstreppe

Nettokaltmiete ab dem 01.12.2025: mtl. 474,00 €
Nebenkosten- und Betriebskostenvorauszahlung: mtl. 134,00 €