Wohntraum in Weiß!

Beschreibung

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Herzlake zu kaufen!

- ca. 144 qm Wohnfläche
- ca. 44 qm Nutzfläche zzgl. Dachböden
- ca. 842 qm Eigentumsgrundstück
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
- überwiegend Fussbodenheizung
- 12,71 KWp PV-Anlage mit 10 KWp Speicher
- 10 KWp Wallbox
- Holzgartenhaus
- provisionsfrei für den Käufer

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Die Maklerei ²

Lage

Der idyllische Flusslauf der Hase sowie der Ortskern von Herzlake sind fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschule und auch eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Herzlake gilt als gewerblich aufstrebende Gemeinde im Emsland. Rund 5000 Einwohner leben in dieser schönen Gemeinde, die sich mit den Orten Holte, Lähden und Dohren zur Samtgemeinde Herzlake zusammenfügt. Wer Spaziergänge im Grünen und am Wasser liebt, der wird sich hier sehr wohl fühlen, denn entlang der Hase gibt es tolle Strecken zu erkunden.

Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und Carport aus dem Baujahr 2005 bietet in zentraler Ortslage ausreichend Platz für die ganze Familie.

Vom geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich mit offener Galerie in Dachgeschoss gelangt man direkt ins Herzstück der Immobilie - das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und offenem Küchenbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist die uneinsehbare Terrasse in Süd-West-Lage zu erreichen. Ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über eine offene Massivholztreppe gelangt man vom Erdgeschoss bis zum Dachboden. Hier befindet sich zusätzlicher Stauraum und die Gasbrennwerttherme. Im Dachschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer und ein Bad/WC mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Der Balkon in Süd-West-Lage ist über zwei Schlafzimmern erreichbar.

Ein großzügig angelegter Garten mit gemütlichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein und lässt die Herzen aller Hobbygärtner höher schlagen.




Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Flur ca. 10,0 qm
Büro ca. 9,0 qm
WC ca. 2,5 qm
HWR ca. 7,6 qm
Küche ca. 20,4 qm
Essen/Wohnen ca. 27,1 qm
Terrasse zu 1/4 ca. 4 qm
Wohnfläche EG: ca. 80,6 qm

Dachgeschoss:
Flur ca. 7,2 qm
Kind 2 ca. 9,1 qm
Bad/WC ca. 13,1 qm
Eltern ca. 16,9 qm
Balkon ca. 2,7 qm
Kind 1 ca. 14,1 qm
Wohnfläche DG: ca. 63,1 qm
Wohnfläche gesamt: 143,7 qm

Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Garage ca. 28,0 qm
Carport ca. 15,8 qm

Nutzfläche gesamt: 43,8 qm

zzgl. Nutzfläche auf den Dachböden

Sonstige Angaben

weitere Infos zur Immobilie:
- 12,71 KWp PV-Anlage mit 10 KWp Speicher (Mietanlage aus 2023)
- 10 KWp Wallbox (Mietanlage aus 2023)
- überwiegend Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräte
- Einbauschränke im Bad/WC im Dachgeschoss