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Beschreibung

Charmanter Neubau-Bungalow im Herzen von Herzlake zu kaufen!

Highlights der Immobilie:
- nachhaltiger Wohnkomfort
- geringe Nebenkosten durch KFW 40 EE mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
- kontrollierte Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung
- Effizienzhaus-Stufe KFN EH 40* Energiebedarf 15,7 kWh/(m²*a)
- attraktive Raumaufteilung
- Vinylboden in den Wohnräumen, keramische Boden- und Wandfliesen in den Bädern
- Nebengebäude mit Carport und Geräteraum
- elektrisch betriebene Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertige Armaturen der Marke Geberit und Grohe im Bad
- über 50 m² große Ausbaureserve im DG bereits vorbereitet

Interesse geweckt? Dann melden Sie sich!

Die Maklerei ²

Lage

Der Bungalow befindet sich in idyllischer ruhiger Lage in einem kleinen Wohnquartier in Herzlake, einer charmanten Gemeinde im Emsland, Niedersachsen. Herzlake besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag angenehm und bequem gestalten. Die gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Herzlake sowie den umliegenden Gemeinden. Vor allem das Radfahren - zum Beispiel entlang der Ems, die sich durch Herzlake schlängelt, gehört zu den liebsten Sport- und Freizeitbeschäftigungen der Emsländer!
Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen. Herzlake bietet zudem eine reiche historische und kulturelle Landschaft, die zu Erkundungen einlädt und das Wohnen hier besonders lebenswert macht.

Ausstattung

Diese attraktive Neubauimmobilie im Herzen von Herzlake überzeugt nicht nur durch eine raffinierte Raumaufteilung, sondern auch durch eine komfortable, hochwertige Ausstattung, die zum Wohnen und Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnfläche der Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Bad/WC ca. 7,29 m²
Schlafen ca. 17,00 m²
HWR ca. 6,80 m²
Flur ca. 13,50 m²
Gäste-WC ca. 3,48 m²
Büro/Gäste ca. 12,30 m²
Wohnen/Küche ca. 41,12 m²
Terrasse ca. 20/2 m²

Wohnfläche gesamt ca. 111, 49 m²

Wohnfläche DG ca. 50,02 m² als Ausbaureserve

Die Nutzflächen der Immobilie teilen sich wie folgt auf:

Fahrrad- und Geräteraum ca. 12 m²
Carport ca. 28 m²

Sonstige Angaben

Im Obergeschoss der Immobilie werden bereits mehr als 50 m² zum weiteren Ausbau mit fertigen Putz und Estrich vorbereitet. Der Dachgeschossgrundriss im Exposé ist beispielhaft. Eine detaillierte Baubeschreibung steht auf Wunsch zur Verfügung.

Weiter Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

- 3-fach verglaste Kunststofffenster U-Wert 0,75
- Raufasertapete
- Terrassenpflasterung mit Beton- Terrassenplatten
- Anfüllung und Anlegung der Gartenflächen, Pflanzung des Rasenansatzes
- Pflasterung der Gehwege, Parkflächen und des Carportbereichs
- Einzäunung der seitlichen und hinteren Grundstücksgrenze

Hausgeld für die Privatstraße: mtl. 30,00 € (entsteht aus 1/9 Miteigentumsanteil an Straße und Regenrückhaltebecken)

Die Ausbaureserve im Dachgeschoss ist durch eine Bodeneinschubtreppe im Flur zugänglich. Sollte ein Ausbau stattfinden, ist dort eine feste Treppe installierbar. Der Dachstuhl wird mit 26 cm Mineralfaserdämmung isoliert mit fixierender Stützlattung. Estrich wird aufbracht und die Versorgungsleitungen werden vorinstalliert für den Endausbau.