Haselünner Stadtperle – gepflegtes Mehrparteienhaus mit Charme!

Beschreibung

KFW 40 Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Nebengebäude in der Stadt Haselünne zu kaufen!

- ca. 292,98 qm Wohnfläche
- ca. 717,00 qm Eigentumsgrundstück
- ruhige und zentrale Wohnlage
- Fußbodenheizung mit Thermostat
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Gasheizung
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Abstellraum, ausreichend Parkplätze
- provisionsfrei für den Käufer

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Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt im malerischen Emsland sind. Gelegen in der ruhigen, aber dennoch zentralen Korn- und Hansestadt Haselünne, verbindet dieses Haus das Potenzial für stabile Mieteinnahmen mit einem hohen Wohnwert. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, was die Attraktivität der Immobilie für zukünftige Mieter erhöht.

Die strategische Lage innerhalb der Stadt sorgt für optimale Vermietbarkeit. Alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung steigert. Zudem bietet Haselünne ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, das sowohl Mieter als auch Investoren anspricht. Wander- und Radwege sowie historische Sehenswürdigkeiten und regionale Veranstaltungen erhöhen die Lebensqualität und ziehen potenzielle Mieter an.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren Investoren von einer reibungslosen Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, was das Objekt zusätzlich als Mietobjekt attraktiver macht. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit, kombiniert mit dem ruhigen ländlichen Charme, verspricht eine langfristige Rendite und macht die Immobilie zu einer idealen Investition für diejenigen, die vom ländlichen Reiz und urbanen Nutzen profitieren möchten.

Ausstattung

Dieses KFW 40 Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und sucht einen neuen Eigentümer. Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus hat vier Wohneinheiten und besticht durch eine clevere Grundrissgestaltung und einen großzügigen Gartenbereich in zentraler und ruhiger Lage von Haselünne.

Die Wohn-/Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 im Erdgeschoss
Bad/WC ca. 7,22 qm
Eltern ca. 13,65 qm
Flur ca. 7,91 qm
HWR ca. 6,21 qm
Kind ca. 10,39 qm
Küche ca. ca. 9,71 qm
Wohnen/Essen ca. 24,77 qm
Wohnfläche Wohnung 1: ca. 79,86 qm

Wohnung 2 im Erdgeschoss
Bad/WC ca. 7,22 qm
Eltern ca. 13,65 qm
Flur ca. 7,91 qm
HWR ca. 6,21 qm
Kind ca. 10,39 qm
Küche ca. 9,71 qm
Wohnen/ Essen ca. 24,77 qm
Wohnfläche Wohnung 2: ca. 79,89 qm

Wohnung 3 im Dachgeschoss
Bad ca. 7,04 qm
Balkon ca. 2,65 qm
Eltern ca. 9,53 qm
Flur ca. 7,91 qm
HWR ca. 5,56 qm
Kind ca. 6,89 qm
Küche ca. 8,58 qm
Wohnen/ Essen ca. 18,46 qm
Wohnfläche Wohnung 3: 66,63 qm

Wohnung 4 im Dachgeschoss
Bad ca. 7,05 qm
Balkon ca. 2,65 qm
Eltern ca. 9,53 qm
Flur ca. 7,91 qm
HWR ca. 5,56 qm
Kind ca. 6,89 qm
Küche ca. 8,58 qm
Wohnen/ Essen ca. 18,46 qm
Wohnfläche Wohnung 4: 66,63 qm

Nutzflächen allgemein:
Hausanschlussraum 1+ 2 ca. 1,87qm
Flur 1+2 ca. 8,26 qm
Treppenhaus 1+2 ca. 5,97 qm
Mülleinhausung ca. 13,69 qm
Nutzflächen gesamt: ca. 29,79 qm

zzgl. Fahrradschuppen und Parkplätze

Sonstige Angaben

Weitere Informationen zur Immobilie:

- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
- die Bäder verfügen über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, einen WC-Bereich, Handtuchheizkörper und Waschtischanlage
- die Böden sind mit Keramikfliesen sowie mit Vinyl ausgelegt
- weiße Innentüren glatt
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- dezentrale Be- und Entlüftung
- teilweise Einbauküche mit E-Geräten
- Gegensprechanlage mit automatischen Türöffner
- Zaunanlage
- Jahresrohertrag/Nettokaltmieten: ca. 26.520,00 Euro p.a.

Informationen zu den Mieteinkünften:
Für weitere Infos zu den Mieteinnahmen wenden Sie sich bitte an Die Maklerei ².