Luxuriöser Rückzugsort über dem Meer – Nachhaltig gebaut, liebevoll gepflegt, bereit zum Ankommen.

Beschreibung

Luxuriöse Eigentumswohnung in traumhafter Lage der Lübecker Bucht zu kaufen.

- wundervoller Ostseeblick aus jedem Raum
- 859 qm Grundstück
- ca. 68 qm Wohnfläche
- ca. 2,5 qm Nutzfläche im Keller
- großzügige, helle Raumaufteilung
- 2 Schlafzimmer
- inkl. sämtlicher Einrichtungsgegenstände
- 7 Schlafplätze
- großzügiger überdachter Balkon

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich! Für weiterführende Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Maklerei ²

Lage

Diese exklusive Wohnung befindet sich in der malerischen Küstengemeinde Scharbeutz, einem der begehrtesten Urlaubsorte an der Ostsee. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum feinsandigen Strand und der zauberhaften Promenade, die zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt - eine der gefragtesten Adresslagen von Scharbeutz.

Umgeben von einer idyllischen Landschaft, bietet Scharbeutz sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebhaften Ortskern mit seinen charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.
Ein weiteres Highlight ist die nahegelegene Ostseetherme, die mit Sauna und Schwimmbad Entspannung und Wellness pur bietet.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie einen Minigolfplatz am Strand und der Hansapark in Sierksdorf - eine echte Attraktion für Jung und Alt - ist in 20 Autominuten erreichbar.

Mit der günstigen Verkehrsanbindung sind Sie nicht nur perfekt in die Region eingebunden, sondern erreichen auch schnell die Hansestadt Lübeck und das nahe gelegene Timmendorfer Strand. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln jederzeit gegeben ist. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in etwa 50 Autominuten.

Erleben Sie ein Leben in einer Lage, die urbanes Flair mit dem erholsamen Feeling eines Küstenortes vereint und Ihnen die Schönheit der Ostsee das ganze Jahr über zu Füßen legt.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und bislang nur zum Eigenbedarf genutzte Etagenwohnung in erstklassiger Lage von Scharbeutz, die 2019 erbaut wurde. Die charmante Wohnung bietet mit ihren drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Ostsee ist durch die Hanglage aus jedem Raum zu erhaschen. Das vorhandene innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und komplett ausgestattet. Die Schlafzimmer und das Bad/WC sind mit maßgefertigten und cleveren Einbauschränken ausgestattet.
komfortable elektrische Jalousien dienen der Aussenbeschattung. Am Balkon wurde ein Außen-Raffstore verbaut, damit trotz Beschattung der Blick auf die Ostsee genossen werden kann.
Auch für die Innenbeschattung wurden hochwertige, maßgefertigte Plissees an die Fenster angebracht.

Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Strandutensilien und rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung an der Ostsee. Eine Ferienvermietung ist zulässig.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Flur ca. 3,38 qm
Bad/WC ca. 4,48 qm
Küche/Essen ca. 13,91 qm
Wohnzimmer ca. 18,45 qm
Abstellraum ca. 0,91 qm
Balkon ca 3,52 qm
Diele ca. 2,60 qm
Kinderschlafzimmer ca. 9,75 qm
Elternschlafzimmer ca. 11,05 qm

Wohnfläche ca 68,05 qm

Die Nutzfläche beträgt:
Kellerraum 2,53 qm

Sonstige Angaben

-1200/10.000 MEA
-Einbaumöbel, Küche und Einrichtungsmöbel sind inkludiert
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Luft-/Wasserwärmepumpe von Weisshaupt
-dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
-zentrale Wasseraufbereitungsanlage
-dreifach verglaste Kunststoffenster
-hochwertige Waschmaschine und Trockner im Bad/WC inkludiert
-Der Energieausweis liegt bei den Besichtigungen vor.
-Ein Kabelanschluss ist möglich.

Ein fester PKW-Stellplatz ist zu einem Kaufpreis von 12.000,-€ zusätzlich zu erwerben.