Beschreibung

Die freundliche, vollmöblierte Wohnung im 2. OG überzeugt durch eine moderne Innenausstattung und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Objekt verfügt über ein großes attraktives Zimmer mit Zugang zum Balkon, einer kleinen Küchennische und einem sanierten Badezimmer. Das Apartment befindet sich in einem 1967 erbauten Haus und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die letzte Sanierung fand im Jahr 2022 statt. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der angesagten Nordstadt der Landeshauptstadt Hannover. Die Universität ist fußläufig erreichbar. Cafés, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen rund um die Lutherkirche im Herzen der Nordstadt in direkter Umgebung. Der nahegelegene Welfengarten lädt zu Erholung ein und auch die ruhige, aber lebendige Nachbarschaft bieten städtisches Flair.
Insgesamt überzeugt die Lage vor allem durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung: Zur U- Bahnstation "Kopernikusstrasse" sind es lediglich ca. 100 Meter zu Fuß. Die Stadtmitte bzw. der Hauptbahnhof sind ca. 1,5 km entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein renoviertes Bad mit Dusche und modernem Waschtisch. Im gesamten Wohnraum, in der Küche und im Flur wurden bei der Renovierung neue Designböden verlegt sowie neue Innentüren eingebaut. Die Elektrik inklusive der Unterverteilung und neue Heizkörper wurden ebenfalls erneuert.

Zur Innenausstattung der Wohnung gehören:

- Einbauküche mit Waschmaschinen-/ Trocknerkombi und Mikrowellen/Backofenkombigerät
- Bett mit Matratze und Schubladen
- Schrank mit Schiebetüren
- Schreibtisch mit Holzplatte
- Schlafsofa
- Küchentisch mit zwei Stühlen

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Wohn- & Schlafraum ca. 22,92 qm
- Vorraum ca. 2,13 qm
- Badezimmer ca. 2,83 qm
- Küche ca. 2,66 qm
- Balkon ca. 1,89 qm (Grundfläche ca. 3,77 qm)

Gesamtwohnfläche: ca. 32,43 qm

zzgl. privaten Kellerraum und Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung bezieht sich auf die Bewohnung durch eine Person. Inbegriffen sind Warmwasser und Heizkosten. Strom- und Internetversorgung muss der Mieter eigenständig mit dem Versorger abrechnen.