Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in halboffenen Bauweise mit Carport und Nebengebäude zu kaufen.

- ca. 225 qm Wohnfläche
- ca. 88 qm Nutzfläche
- ca. 739 qm Eigentumsgrundstück
- massive Bauweise
- verkehrsberuhigte Wohnlage
- pflegeleichter Garten mit mit altem Obstbaumbestand
- provisionsfrei für den Käufer

Interesse geweckt? Dann melden Sie sich! Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Rükel der Gemeinde Lohne-Wietmarschen. Der Ortsteil liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Lingen und Nordhorn.
Die Lingener Innenstadt sowie die A31erreichen sie wenigen Autominuten.

Ausstattung

Diese großzügige Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1955 wurde im Jahr 2006 kernsaniert und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.

Über den Eingangsbereich sowie das zentrale Treppenhaus gelangt man zum Einen in die geräumige Küche mit geschmackvoller Einbauküche und Kochinsel und zum Anderen ins Gästezimmer und Büro. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über bodentiefe Fensterfronten mit Zugang zur windgeschützten Terrasse. Über eine Betontreppe mit Fliesenbelag gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen vier Schlafzimmer und ein Bad/WC mit großer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch zur Verfügung. In dieser Immobilie ist ebenerdiges Wohnen im Alter möglich.

Der Dachboden verfügt über weiteren Stauraum.

Zum Kaufobjekt gehört ein massiver Carport aus dem Baujahr 2006 sowie eine massive Garage mit Nebengebäuden.

Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss
Wohnen ca. 25,79 qm
Essen ca. 16,94 qm
Büro ca. 14,48 qm
Gäste ca. 11.19 qm
Flur ca. 5,10 qm
Küche ca. 19,75 qm
Bad/WC ca. 4,76 qm
Flur ca. 7,02 qm
HWR ca. 7,95 qm
Terrasse ca. 3,5 qm (Grundfläche ca. 14 qm)
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 116,48 qm

Wohnfläche Dachgeschoss
Flur ca. 14,90 qm
Eltern ca. 40,47 qm
Kind 1 ca. 10,90 qm
Kind 2 ca. 10,42 qm
Kind 3 ca. 15,87 qm
Bad/WC ca. 16,64 qm
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 109,20 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 225,68 qm (Die Wohnfläche im Dachgeschoss wurde tlw. graphisch ermittelt)
zzgl. Terrassenüberdachung am Nebengebäude

Nutzfläche
Kellerräume ca. 18,25 qm
Carport ca. 20,20 qm
Nebengebäude ca. 49,45 qm
Nutzfläche gesamt: 87,90 qm

Sonstige Angaben

Weitere Informationen zur Immobilie:

- 1955 Ursprungsbaujahr
- 2006 Kernsanierung und Anbau
- 1991 Gasbrennwerttherme (H-Gas fähig)
- 2006 Einbauküche
- Dachboden als Stauraum nutzbar
- Kunststoffffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Außenjalousie (teilweise elektrisch)
- Holzdachflächenfenster
- Holzaußentür
- teilweise Fußbodenerwärmung
- neuwertige Zaunanlage im Gartenbereich
- Glasfaseranschluss
- die im Expose aufgeführten Grundrisse enthalten den Ist-Zustand der Immobilie
- die Kosten der Grundstücksteilung des Doppelhauses in Normaleigentum wird im Verkaufsprozess vom Verkäufer übernommen
- die Immobilie ist zur Zeit mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten auf beiden Seiten an die Gemeinde vermietet
- die Nettokaltmiete beläuft sich auf 1400,00€ p.m.
- zur Selbstnutzung oder Vermietung geeignet