DIE MAKLEREI ²

Die Immobilien ²

Rendite gut - alles gut!

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Energieausweis
Mikrolage
Makrolage
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
49716
Ort
Meppen
ImmoNr
79
Wohnfläche
ca. 311 m²
Nutzfläche
ca. 49 m²
Anzahl Zimmer
17
Anzahl Badezimmer
9
Grundstücksgröße
ca. 352 m²
Kaufpreis
595.000,00 €

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in Meppen - Neustadt zu kaufen!

- ca. 311 qm Wohnfläche
- ca. 48 qm Nutzfläche
- ca. 352 qm Grundstück
- umfangreiche Sanierungen von 2006-2008
- ca. 33.720,- € NKM p.a.
- Mietpreismultiplikator 17,6
- voll vermietet
- provisionsfrei für den Käufer

Haben wir Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Die Maklerei ²

Lage

Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in der Meppener Neustadt wartet hier auf Sie. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad sogar in nur 5 min. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig wunderbar erreichbar. Durch die Nähe zur B402 sowie A31 genießt man hier eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1957 wurde von 2006-2008 umfangreich saniert und vollständig zu Wohnzwecke umgebaut. Es bietet durch eine optimale Grundrissgestaltung Platz für 9 Wohneinheiten.

Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss

Whg 1
Kochen/Essen/Schlafen ca. 17,99 qm
Bad/WC ca. 2,77 qm
Wohnfläche Whg 1 ca. 20,76 qm

Whg 2
Kochen/Essen/Schlafen ca. 18,86 qm
Bad/WC ca. 2,95 qm
Wohnfläche Whg 2 ca. 21,81 qm

Whg 3
Flur ca. 2,78 qm
Kochen/Essen ca. 10,41 qm
Bad/WC ca. 3,40 qm
Schlafzimmer ca. 7,76 qm
Wohnfläche Whg 3 ca. 24,35 qm

Whg 4
Kochen/Essen/Schlafen ca. 26,97 qm
Bad/WC ca. 3,26 qm
Wohnfläche Whg 4 ca. 30,23 qm

Whg 5
Flur ca. 2,60 qm
Essen/Wohnen ca. 12,96 qm
Bad/WC ca. 3,00 qm
Schlafzimmer ca. 7,94 qm
Wohnfläche Whg 5 ca. 26,50 qm

Treppenhaus EG ca. 5,11 qm

Wohnfläche Obergeschoss

Whg 6
Flur ca. 3,08 qm
Wohnen/Essen ca. 22,42 qm
Bad/WC ca. 6,16 qm
Küche ca. 8,01 qm
Schlafen 1 ca. 8,65 qm
Schlafen 2 ca. 11,75 qm
Balkon ca. 4,00 qm
Wohnfläche Whg 6 ca. 64,07 qm

Whg 7
Flur ca. 1,92 qm
Küche ca. 4,62 qm
Wohnen / Essen ca. 15,14 qm
Schlafzimmer ca. 12,25 qm
Bad/WC ca. 4,21 qm
Balkon ca. 4 qm
Wohnfläche Whg 7 ca. 42,14 qm

Flur OG ca. 7,93 qm

Wohnfläche Dachgeschoss

Whg 8
Bad/WC ca. 6,38 qm
Kochen/Essen/Schlafen ca. 34,34 qm
Wohnfläche Whg 8 ca. 40,72 qm

Whg 9
Flur ca. 2,44 qm
Küche ca. 0,83 qm
Wohnen / Essen ca. 14,17 qm
Schlafzimmer ca. 6,27 qm
Bad/WC ca. 2,34 qm
Wohnfläche Whg 9 ca. 26,05 qm

Treppenhaus DG ca. 1,59 qm

Wohnfläche gesamt ca. 311 qm

Nutzflächen:
überdachter Abstellraum ca. 4,96 qm
Fahrradschuppen ca. 31,92 qm
Kellerraum ca. 11,73

gesamte Nutzfläche ca. 48,61 qm

Sonstige Angaben

Sanierungsmaßnahmen zur Wärmedämmung zwischen 2006 und 2008:

- Hohlschichtisolierung Mauerwerk,
- Isolierung Mauerwerk durch Vorsatzschalung 80mm Styrodur, Dämmmaterial und anschließender Verkleidung durch PVC Profile,
- Isolierung DG mit 200 mm Steinwolle - Aufdoppelung der Balken, Verkleidung mit Rigips,
- Isolierung der Balkondachflächen, Erneuerung der Dachrinnen,
- Innenraumdämmung der Außenwände wo weder Styroduraußendämmung noch Hohlschichtdämmung möglich war (durch Metallständerwerk mit 100mm Isolierfilz und Rigipsverkleidung),
- teilweise wurden Fenster und Dachfenster erneuert,
- Erneuerung Wandtherme und Solarspeicher zwischen 2006 und 2008,
- teilweise neue Leitungen und Heizkörper,
- Erneuerung der außenliegenden Wohnungseingangstüren,
- Fußboden im EG: neue 10 cm starke Styropordämmung; neuer Estrich und neue Fliesen.

Jahresrohertrag: ca 33.720 Euro p.a.
Jahresreinertrag: ca 24.500 Euro p.a.

Ansprechpartner

Frau Marion Wolken

Die Maklerei ²

Lathener Straße 4
49716 Meppen

+4959318885788

+491718035871

info@maklereihoch2.de

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