Beschreibung

Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Lähden zu kaufen.

- ca. 144 qm Wohnfläche
- ca. 1.250 qm Grundstück
- ruhige Waldrandlage
- großzügiger Garten mit Holzschuppen und Werkstatt
- sanierungsbedürftig
- provisionsfrei für den Käufer

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Die Maklerei ²

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der idyllisch gelegenen Gemeinde Lähden. Die Gemeinde liegt inmitten der drei Orte Haselünne, Sögel und Herzlake. Aus einer ruhigen Siedlungslage sind der Ortskern, die Kirche und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar. Lähden ist ein zentraler Schulstandort mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule. Zur weiterführenden Schule werden Busse in Haselünne oder Herzlake eingesetzt. Gönnen Sie aus Ihrem neuen Zuhause aus ausgiebige Fuß- und Radtouren in der schönen Landschaft rund um Lähden.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Ursprungs-Baujahr 1963 bietet ausreichend Platz für die große Familie.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt ins Herzstück des Hauses - das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Von hier aus erreicht man über die bodentiefen Fenster die windgeschützte und überdachte Terrasse in Westlage mit einem wunderschönen Garten- und Waldblick. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine gemütliche Küche runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Bad/WC zur Verfügung. Die großzügigen Nebengebäude lassen die Herzen aller Gartenfreunde höher schlagen.

Zusätzliche Wohnfläche kann durch einen weiteren Ausbau des Dachbodens geschaffen werden. Diese Ebene ist über eine Raumspartreppe erreichbar und verfügt bereits über großzügige Dachflächenfenster sowie Dämmung und Rigips.

Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss
- Flur ca. 6,38 qm
- Wohnen ca. 16,70 qm
- Essen ca. 15,60 qm
- Büro ca. 9,52 qm
- Eltern ca. 14,41 qm
- Küche ca. 13,69 qm
- Bad/WC ca. 12,20 qm
- überdachte Terrasse ca. 2,90 qm (Grundfläche ca. 11,80 qm)
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 91,40 qm

Wohnfläche Dachgeschoss
- Flur 1 ca. 4,02 qm
- Flur 2 ca. 2,45 qm
- Kind 1 ca. 11,66 qm
- Kind 2 ca. 9,95 qm
- Kind 3 ca. 17,42 qm
- Bad/WC ca. 6,80 qm
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 52,30 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 143,70 qm

Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 10,44 qm
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 16,95 qm
zzgl. Holzschuppen (Werkstatt) und Carport.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen zur Immobilie:

Historie
1963 Neubau Einfamilienhaus
2003 Dachdämmung, Dacheindeckung, Kupferdachrinnen und Dachflächenfenster
2006 Gasbrennwerttherme
2006 tlw. 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousie
2006 Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
2018 Haupteingangstür Kunststoff mit Lichtausschnitt in Holzdekor und Eingangspodest mit Steinteppichbelag
2019 Einbauküche
2022 neue Pumpe für Bohrbrunnen

fällige Sanierungsmaßnahmen
Badsanierung ca. 20.000€
Stromleitungen ca. 20.000€
Holzbockbefall ca. 1.500€