Beschreibung

Vor den Toren von Papenburg! - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Westoverledingen zu kaufen.

- ca. 184 qm Wohnfläche
- ca. 2343 qm weitläufiges Eigentumsgrundstück
- zwei Wohneinheiten

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!
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Wir freuen uns auf Sie!
Die Maklerei ²

Ort

Diese großzügige Immobilie befindet sich ca. 5 Autominuten vom Zentrum der Stadt Papenburg. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Fehnlandschaft rund um Westoverledingen lädt zu ausgiebigen Fuß- und Radtouren ein.

Ausstattung

Wir freuen uns, Ihnen dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1989 vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich vor den Toren der Stadt Papenburg - an einer Ortsdurchfahrtsstraße. Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst eine Größe von 2343 qm und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 184 qm und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Schlafzimmer. In der zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss steht ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad/WC zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine Doppelgarage und einen Geräteraum. Von der Terrasse in Süd-Ost-Lage hat man einen schönen Blick in den großzügigen Garten.

Die Immobilie ist provisionsfrei für den Käufer und eignet sich perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen ca. 33,76 qm
Eltern ca. 12,76 qm
Küche ca. 15,11 qm
Diele + Windfang ca. 15,05 qm
Kind 1 ca. 11,30 qm
Kind 2 ca. 11,30 qm
HWR ca. 6,42 qm
Bad/WC ca. 8,82 qm
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 114,52 qm

Dachgeschoss:
Wohnen ca. 20,78 qm
Kind ca. 10,37 qm
Küche ca. 7,16 qm
Flur ca. 8,41 qm
HWR ca. 5,50 qm
Eltern ca. 12,44 qm
Bad/WC ca. 5,26 qm
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 69,92 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 184,44 qm
zzgl. überdachte Terrasse: 18 qm (Grundfläche)

Nutzflächen:
Doppelgarage ca. 31,93 qm

Weitere Informationen

Weitere Informationen zur Immobilie:
- Gasbrennwerttherme aus 1989
- Außenfenster/-türen aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- überwiegend Außenjalousie
- Innentüren echtholzfuniert
- Fußbodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
- Treppenlift ins Dachgeschoss
- TV-Anschluss: Satellit
- die Einbauküche im Erdgeschoss mit E-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert
- im Innenmauerwerk des Erdgeschosses befindet sich ein Riss (weitere Infos siehe Dokumentation des Sachverständigen)