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Kapitänsanwesen sucht neuen Heimathafen! Einfamilienhaus mit Garage zu kaufen!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
49733
Ort
Haren (Ems) / Rütenbrock
ImmoNr
43
Wohnfläche
ca. 239 m²
Anzahl Badezimmer
3
Grundstücksgröße
ca. 764 m²
Kaufpreis
295.000,00 €

Beschreibung

Kapitänsanwesen sucht neuen Heimathafen! Einfamilienhaus mit Garage zu kaufen! - Großer Wohnkomfort auf 3 Etagen mit Garage in Haren-Rütenbrock sucht neue Eigentümer:

- ca. 239 qm Wohnfläche
- ca. 764 qm Grundstück
- aufwendig modernisiertes herrschaftliches Anwesen
- große überdachte Terrasse

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns.

Die Maklerei ²

Ort

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Rütenbrock, einem Ortsteil der Stadt Haren an der Ems. Rütenbrock hat ca. 3000 Einwohner und liegt an der Bundesstraße 408 und nahe der Bundesautobahn 31. In nur 1,5 km Entfernung überqueren sie die Grenze zu den Niederlanden. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung zu finden. Sport- und Freizeitmöglichkeiten ebenfalls. Die Landschaft am Kanal lädt zu ausgiebigen Fuß- und Radtouren ein.

Ausstattung

Dieses herrschaftliche Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1972 bietet durch eine moderne Grundrissgestaltung Platz für eine große Familie oder einem Mehrgenerationenhaus. Die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist ebenfalls für Investoren ansprechend.

Ein Energieausweis liegt vor. Auf Grund der baulichen Veränderungen sind die angegebenen Werte jedoch nicht mehr aktuell.

Die Aufteilung der Geschosse ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Küche ca. 16,8 qm
Essen ca. 13,9 qm
Wohnen ca. 21,0 qm
Gäste/Büro ca. 15,9 qm
HWR ca. 7,4 qm
Bad/WC ca. 4,3 qm
Flur ca. 16 qm
Wohnfläche EG: ca. 95 qm

Obergeschoss:
Schlafen 1 ca. 17,3 qm
Schlafen 2 ca. 20,8 qm
Schlafen 3/Küche ca. 13,9 qm
Eltern ca. 15,6 qm
Bad/WC 1 ca. 7,6 qm
Bad/WC 2 ca. 5,3 qm
Flur 1 ca. 8,2 qm
Flur 2 ca. 3,4 qm
Wohnfläche OG: ca. 92 qm

Dachgeschoss:
Schlafen 5 ca. 21,0 qm
Schlafen 6 ca. 20,0 qm
Flur ca. 10,7 qm
Wohnfläche DG: ca. 52 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 239 qm

überdachte Terrasse: ca. 14,4 qm
Balkon: ca. 5,3 qm

Nutzfläche:
Kellergeschoss: ca. 76 qm (zzgl. Garage und Geräteraum)

Weitere Informationen

Sanierungen/Modernisierungen

1998
Dachausbau zu Wohnzwecken

2017-2022
- Kunststoffaußentür mit Lichtausschnitt
-Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Verlegung neuer Leitungen, Ergänzung weiterer Steckdosen pro Raum, Aufteilung in zwei Unterverteilungen mit je zwei FI-Schaltern
-Schaffung unterschiedlicher Stromkreise pro Raum
-Einbau von schaltbaren Steckdosen in den Räumen Wohnen, Essen und Küche im EG sowie in den Räumen Eltern und Schlafen 1 im OG
-Ergänzung von Außensteckdosen
-Möglichkeit einer Wallbox
-Einbau von Netzwerksteckdosen und Netzwerkunterverteilschränken
-Gasanschuss
-Glasfaseranschluss
-Erneuerung Hauswasseranschluss
-Entkernung und Neuaufbau von Wänden zur Optimierung des Grundrisses
-Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
-Dämmung aller Wasserleitungen
-Einbau von Wasserzählern
-Dämmung unter Estrich
-Einbau einer Fussbodenheizung mit Einzelsteuerung
-Einbau von einbruchhemmenden Spezialfenster im KG
-Vorbereitung von elektrischen Rolladen
-Erneuerung aller Rolladengurte und Abdeckungen sowie der Gurtführungen
- Dämmung der Rolladenkästen und Erneuerung der Abdeckungen
-abgehängte Decken in den Fluren, Bädern und der Küche zum Einbau von Deckenspots

Maßnahmen, die zum Bezug erforderlich sind:

-Einbau einer Gasbrennwerttherme oder Luft-Wärme-Pumpe
-sanitäre Anlagen
-Fußbodenbeläge
-Wandbeläge
-Innentüren
-Einbauküche

Ansprechpartner

Frau Sandra Telkmann

Die Maklerei ²

Lathener Straße 4
49716 Meppen

+4959318885788

+4915208909456

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